ИПОТЕЧНЫЕ КАНИКУЛЫ
28.02.2019 года в Государственную Думу был внесен для обсуждения законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика)»
По указанному проекту гражданин, взявший ипотеку для личных нужд, сможет в любое время ее действия потребовать от банка изменить условия кредита: приостановить исполнение обязательств заемщика или уменьшить размер платежей на срок не более шести месяцев. У банка будет обязанность пойти заемщику навстречу.
Банк должен будет выполнить требование заемщика если:
- кредитный договор по требованию заемщика ранее не изменяли;
- заложено единственное пригодное для постоянного проживания заемщика жилье или его право требования по такому же помещению, основанное на ДДУ;
- заемщик находится в трудной жизненной ситуации.
Трудную жизненную ситуацию законодатель определяет рядом обстоятельств:
- заемщик зарегистрирован как безработный в службе занятости;
- заемщик является инвалидом I или II группы;
- трудоспособный близкий родственник заемщика, содержавший нетрудоспособных членов семьи - умер;
- заемщика на срок больше двух месяцев подряд остался нетрудоспособным;
Получив требование заемщика, банк рассмотрит обращение заемщика максимум за пять рабочих дней. Если оно соответствует требованиям, банк сообщит об изменении условий договора. В противном случае он предложит уточнить требование.
Затем банк направит заемщику уточненный график платежей не позже окончания льготного периода. В это время нельзя будет обратить взыскание на заложенное жилье.
И во время ипотечных каникул банку потребуется фиксировать платежи, которые заемщик должен был внести по первоначальным условиям договора. То же самое касается обязательств, которые заемщик должен был погасить.
После окончания каникул заемщик должен погашать оставшийся долг согласно первоначальным условиям и графику платежей. Затем нужно будет внести суммы, которые заемщик не уплатил во время ипотечных каникул. Чтобы это можно было сделать, срок возврата кредита будет продлен.
По законопроекту новые правила не будут распространяться на договоры, заключенные до вступления в силу проектируемого закона.
Однако 20.03.2019 Президент российской Федерации на очередном совещании с членами Правительства обратился с просьбой принятия решения о распространении ипотечных каникул и на обязательства, возникшие до введения в действие закона.
27.03.2019 |
Cегодня
Навигация
