РЕШЕНИЕ ВОПРОСА О САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКЕ
Проект Федерального закона N 301924-7 «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации (в части уточнения положений о самовольных постройках)» внесен в Госдуму 1 ноября 2017 года.
Правительство предлагает не считать самовольной постройку, если она возведена в соответствии с необходимыми согласованиями, разрешениями и (или) собственник не знал о существовании ограничений для стройки. Одного только факта неосведомленности об ограничениях недостаточно, придется также доказать, что собственник не мог знать о них или не обязан был знать.
Указанный проект закона очень актуален, так как на практике имеются вступившие в законную силу решения суда о признании жилых домов самовольной постройкой и снесении их за счет собственника.
Многие собственники страдают от недобросовестного отношения к своим обязанностям чиновников, которые при предоставлении земельных участков под строительство не указали, что в непосредственной близости от участка проложен трубопровод, наличие которого категорически запрещает возведение постройки на участке.
Также проект предусматривает механизм приведения самовольной постройки в соответствие обязательным параметрам, которые определены:
- правилами землепользования и застройки;
- документацией по планировке территории;
- законами.
Планируется, что решение снести самовольную постройку или привести ее в порядок будет принимать суд, а в отдельных случаях - орган местного самоуправления поселения, городского округа.
Если владелец участка исполнит решение о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, то он получит на него право собственности.
Собственники, которые приобрели зарегистрированный объект, признанный самовольной постройкой, получат право на возмещение за счет казны убытков, понесенных ими в результате исполнения решения о сносе постройки или о приведении ее в соответствие с установленными требованиями.
21.11.2017 |